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上海出租房要交税吗?房屋租赁出租方注意什么?

想要找到适合的出租房,还是需要根据自己的需求找到适合的房源的。而且房东也是需要承担一定责任的。上海出租房要交税吗,房东或者是房屋所有人是需要交纳出租房稅的,来看看这些具体的缴税方法和小常识。房屋租赁出租方注意什么呢,下面就来看看相关的内容,看看房东需要重视的一些内容和小常识。

上海出租房要交税吗?房屋租赁出租方注意什么?

上海出租房要交税吗?

1、上海市房租凭税是在备案和开具发票的情况下依据发票金额交纳的,如果每月、每季、每年开具发票的,那么就是在开具发票的同时交纳住房租赁税。

2、依据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。截止2012年10月,上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。

3、房屋租赁税里面含了多种税项,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

4、个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

上海出租房要交税吗?房屋租赁出租方注意什么?

房屋租赁出租方注意什么?

1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。

4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

上述介绍了关于上海出租房要交税吗这个问题,房屋租赁是需要在所在地备案开发票的,所以说缴税也是需要到正规的相关部门进行。房屋租赁出租方注意什么呢,要按照合同进行房屋租金的缴纳,而且也需要重视相关的一些细节方面的问题,希望这些小常识可以帮助到大家。

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点击次数:  更新时间:2018-06-05 11:08:55  【打印此页】  【关闭

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